Τι προβλέπει ο ν. 5256/2025 (ΦΕΚ Α’ 223) και ποιους αφορά
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 223 ο νόμος 5256/2025 με τίτλο «Ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις», ο οποίος εισάγει σημαντική νέα δυνατότητα για διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής λόγω δασικού χάρτη.
Με το άρθρο 37 του νόμου τροποποιείται το άρθρο 19 παρ. 5 περ. β’ του ν. 2664/1998, που αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες το Ελληνικό Κτηματολόγιο εμφανίζει ως ιδιοκτήτη το Ελληνικό Δημόσιο, λόγω του τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων.
Τι αλλάζει με τη νέα ρύθμιση
Η νέα διάταξη διευρύνει και εξειδικεύει τις δυνατότητες διορθωτικής παρέμβασης στις κτηματολογικές εγγραφές, όταν αποδεικνύεται ότι η έκταση δεν υπάγεται στη δασική νομοθεσία.
Πλέον, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις:
-
η διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής λόγω δασικού χάρτη μπορεί να γίνει διοικητικά,
-
και δεν απαιτείται προσφυγή στα δικαστήρια, εφόσον υπάρχουν τα προβλεπόμενα στοιχεία.
Ποιους αφορά η διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής
Η ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων που:
-
εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως μη ιδιοκτήτες, και
-
η εγγραφή υπέρ του Δημοσίου βασίστηκε στο τεκμήριο κυριότητας λόγω δασικού χαρακτήρα.
Εφόσον αποδειχθεί ότι το ακίνητο δεν είναι δασικό ή εξαιρείται από τη διαδικασία των δασικών χαρτών, ο πολίτης μπορεί να αιτηθεί τη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής.
Πότε επιτρέπεται η διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής λόγω δασικού χάρτη
Η νέα περ. β’ του άρθρου 19 παρ. 5 του ν. 2664/1998 προβλέπει έξι (6) σαφείς περιπτώσεις:
1️⃣ Απόφαση ΕΠ.Ε.Α.
Υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠ.Ε.Α.) που κάνει δεκτή αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και έχει παρέλθει χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοσή της, ή έχει εγκριθεί αναμόρφωση κυρωμένου δασικού χάρτη με εξαίρεση της έκτασης ως μη δασικής.
2️⃣ Περιοχές εκτός ανάρτησης – ΥΔΟΜ
Η έκταση βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε από την ανάρτηση και την κύρωση του δασικού χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση Υπηρεσίας Δόμησης, σύμφωνα με την παρ. 2α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010 (π.χ. εγκεκριμένα σχέδια πόλης).
3️⃣ Πράξη χαρακτηρισμού
Η έκταση βρίσκεται σε εξαιρούμενη περιοχή και υπάρχει τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού του άρθρου 14 του ν. 998/1979 που τη χαρακτηρίζει ως μη υπαγόμενη στη δασική νομοθεσία.
4️⃣ Μη δασικός χαρακτηρισμός σε κυρωμένο χάρτη
Η έκταση βρίσκεται εντός κυρωμένου δασικού χάρτη αλλά δεν φέρει χαρακτηρισμό δασικής έκτασης, γεγονός που αποδεικνύεται με απόσπασμα δασικού χάρτη.
5️⃣ Βεβαίωση ν. 1160/1981
Υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του ν. 1160/1981, περί συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 19 του ν. 719/1977.
6️⃣ Αναδασωτέες εκτάσεις με ανάκληση
Η έκταση βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρωσης ως αναδασωτέα, έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ανάκλησης της απόφασης κήρυξης και προσκομίζεται το σχετικό ΦΕΚ.
Γιατί η ρύθμιση είναι σημαντική
Η δυνατότητα διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής λόγω δασικού χάρτη:
-
αποσαφηνίζει τη σχέση Κτηματολογίου – Δασικών Χαρτών,
-
μειώνει τη γραφειοκρατία,
-
και δίνει ουσιαστική λύση σε εσφαλμένες εγγραφές υπέρ του Δημοσίου.
Ωστόσο, κάθε περίπτωση απαιτεί εξειδικευμένο τεχνικό έλεγχο, με ανάλυση δασικού χάρτη, φωτοερμηνεία, ιστορικά στοιχεία και σωστή εφαρμογή της νομοθεσίας.
📞 Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερα
Το Δασολογικό & Περιβαλλοντικό Γραφείο Σαμαριτάκης αναλαμβάνει:
-
έλεγχο δασικού και κτηματολογικού καθεστώτος,
-
αξιολόγηση της δυνατότητας διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής,
-
τεχνική και επιστημονική υποστήριξη της διαδικασίας ενώπιον των αρμόδιων υπηρεσιών.
👉 Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και υπεύθυνη αξιολόγηση της περίπτωσής σας.
📄 Νομοθετική αναφορά
Ν. 5256/2025 (ΦΕΚ Α’ 223) – Άρθρο 37
Αντικατάσταση περ. β’ παρ. 5 άρθρου 19 του ν. 2664/1998
Το πλήρες κείμενο του άρθρου 37 στον νόμο 5256/2025 (Α’ 223):
Άρθρο 37
Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περιπτώσεις δασικών χαρτών – Αντικατάσταση περ. β) παρ. 5 άρθρου 19 του ν. 2664/1998
Η περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί της διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών σε άλλες περιπτώσεις, αντικαθίσταται ως εξής:
«β)
βα) υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), και έχει παρέλθει χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοση αυτής, ή έχει εκδοθεί απόφαση με την οποία εγκρίνεται η αναμόρφωση του κυρωμένου δασικού χάρτη, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010, με την εξαίρεση από αυτόν έκτασης, ως μη υπαγόμενης στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή
ββ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ότι η έκταση υπάγεται στην παρ. 2α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010 ή
βγ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται πράξη χαρακτηρισμού του άρθρου 14 του ν. 998/1979 (Α’ 289) που χαρακτηρίζει την έκταση ως μη υπαγόμενη στις παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 και πιστοποιητικά τελεσιδικίας αυτής ή
βδ) βρίσκεται εντός περιοχής κυρωμένου δασικού χάρτη που δεν σημαίνεται ως έκταση των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, προσκομίζεται δε προς απόδειξη απόσπασμα δασικού χάρτη ή
βε) υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του ν. 1160/1981 (Α’ 147), περί συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 19 του ν. 719/1977 (Α’ 301) ή
βστ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρωσης του δασικού χάρτη, ως υπαγόμενη στην παρ. 9 του άρθρου 17 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 44 του ν. 998/1979 και προσκομίζεται το φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως στο οποίο δημοσιεύθηκε».
ΟΛΟΚΛΗΡΟΣ Ο ΝΟΜΟΣ:
Ν. 5256/2025 (Α΄ 223) Ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις.