Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 223 ο νόμος 5256/2025 «Ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις», ο οποίος φέρνει μία ιδιαίτερα σημαντική αλλαγή για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Με το άρθρο 37 του νόμου, τροποποιείται εκ νέου το άρθρο 19 παρ. 5 περ. β’ του ν. 2664/1998, το οποίο αφορά τις περιπτώσεις όπου το Κτηματολόγιο εμφανίζει ως ιδιοκτήτη το Ελληνικό Δημόσιο λόγω τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων.
Η νέα διάταξη διευρύνει και εξειδικεύει τις δυνατότητες διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών, προβλέποντας έξι (6) σαφείς κατηγορίες ακινήτων, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης και τα στοιχεία που διαθέτει ο πολίτης.
Ποιους αφορά
Η ρύθμιση απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως μη ιδιοκτήτες του ακινήτου τους, επειδή η εγγραφή βασίστηκε στο τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου επί δασικών εκτάσεων. Πλέον, εφόσον αποδεικνύεται ότι το ακίνητο δεν υπάγεται στη δασική νομοθεσία, ο πολίτης μπορεί να ζητήσει διοικητικά τη διόρθωση της εγγραφής, χωρίς να απαιτείται προσφυγή στα δικαστήρια.
Οι έξι περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να γίνει διόρθωση
Η νέα περ. β’ απαριθμεί έξι διακριτές περιπτώσεις, μέσα από τις οποίες μπορεί να αποδειχθεί ότι η έκταση δεν είναι δασική ή ότι εξαιρείται από τη διαδικασία των δασικών χαρτών:
- υφίσταται απόφαση ΕΠ.Ε.Α με την οποία έγινε δεκτή αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και έχει παρέλθει χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοση αυτής, ή έχει εκδοθεί απόφαση με την οποία εγκρίνεται η αναμόρφωση του κυρωμένου δασικού χάρτη με την εξαίρεση από αυτόν έκτασης, ως μη υπαγόμενης στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή
- βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ότι η έκταση υπάγεται στην παρ. 2α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010 (εγκεκριμένα σχέδια πόλης, κ.λπ.) ή
- βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται πράξη χαρακτηρισμού που χαρακτηρίζει την έκταση ως μη υπαγόμενης στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και πιστοποιητικά τελεσιδικίας αυτής ή
- βρίσκεται εντός περιοχής κυρωμένου δασικού χάρτη που δεν σημαίνεται ως έκταση που υπάγεται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, προσκομίζεται δε προς απόδειξη απόσπασμα δασικού χάρτη ή
- υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του ν. 1160/1981 (Α’ 147), περί συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 19 του ν. 719/1977 (Α’ 301) ή
- βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρωσης του δασικού χάρτη, ως αναδασωτέα (παρ. 9 του άρθρου 17 του ν. 3889/2010), έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ανάκλησης της απόφασης κήρυξης (παρ. 4 του άρθρου 44 του ν. 998/1979) και προσκομίζεται το φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως στο οποίο δημοσιεύθηκε.
Η παρέμβαση αυτή εκσυγχρονίζει και αποσαφηνίζει τη σύνδεση μεταξύ Κτηματολογίου και Δασικών Χαρτών, διευκολύνοντας τους πολίτες να διορθώσουν εσφαλμένες εγγραφές, όταν υπάρχουν επίσημα στοιχεία που τεκμηριώνουν ότι η έκταση δεν υπόκειται στη δασική νομοθεσία.
Το πλήρες κείμενο του άρθρου 37 στον νόμο 5256/2025 (Α’ 223):
Άρθρο 37
Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περιπτώσεις δασικών χαρτών – Αντικατάσταση περ. β) παρ. 5 άρθρου 19 του ν. 2664/1998
Η περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί της διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών σε άλλες περιπτώσεις, αντικαθίσταται ως εξής:
«β)
βα) υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), και έχει παρέλθει χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοση αυτής, ή έχει εκδοθεί απόφαση με την οποία εγκρίνεται η αναμόρφωση του κυρωμένου δασικού χάρτη, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010, με την εξαίρεση από αυτόν έκτασης, ως μη υπαγόμενης στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή
ββ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ότι η έκταση υπάγεται στην παρ. 2α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010 ή
βγ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται πράξη χαρακτηρισμού του άρθρου 14 του ν. 998/1979 (Α’ 289) που χαρακτηρίζει την έκταση ως μη υπαγόμενη στις παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 και πιστοποιητικά τελεσιδικίας αυτής ή
βδ) βρίσκεται εντός περιοχής κυρωμένου δασικού χάρτη που δεν σημαίνεται ως έκταση των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, προσκομίζεται δε προς απόδειξη απόσπασμα δασικού χάρτη ή
βε) υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του ν. 1160/1981 (Α’ 147), περί συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 19 του ν. 719/1977 (Α’ 301) ή
βστ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρωσης του δασικού χάρτη, ως υπαγόμενη στην παρ. 9 του άρθρου 17 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 44 του ν. 998/1979 και προσκομίζεται το φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως στο οποίο δημοσιεύθηκε».
ΟΛΟΚΛΗΡΟΣ Ο ΝΟΜΟΣ:
Ν. 5256/2025 (Α΄ 223) Ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις.